🏠

🏠 GayrimenkulGPT Rehberi

GayrimenkulGPT
Nedir ve Nasıl
Kullanılır?

⏱ 5 dk okuma·📅 Temmuz 2026·✍ SibelGPT Ekibi

Sesli Dinle

Bu yazıyı ElevenLabs ile dinleyebilirsin

GayrimenkulGPT, SibelGPT'nin emlak yatırımcıları, ev alıcıları ve gayrimenkul profesyonelleri için geliştirdiği yapay zeka destekli danışmanlık modülüdür.

Sıradan bir emlak sitesinden farkı şudur: Sadece fiyat göstermez. İlçe ve mahalle bazında yatırım skoru, kira getirisi, likidite analizi ve fiyat anomalisi hesaplar. Üstüne vergi yüklerini, mevzuat bilgisini ve piyasa kırılımlarını da ekler. Tüm bunları doğal dille sorarak öğrenebilirsiniz.

4 Temel Analiz Alanı

📍

Lokasyon Analizi

İstanbul ilçe ve mahalle bazında gerçek piyasa verileri. Yatırım skoru, kira getirisi ve amortisman süresi hesaplanır.

m² fiyatı ve ortalama değerYatırım skoru (0-10)Kira getiri oranıAmortisman süresiAlıcı/satıcı dengesiTÜİK satış istatistikleri

📊

Piyasa Kırılımı

Oda tipine ve bina yaşına göre fiyat farklılıkları. Ulusal endeks ve şehirlerarası karşılaştırma.

1+1, 2+1, 3+1 fiyat farklarıBina yaşına göre değerUlusal endeks karşılaştırmasıŞehirlerarası analiz

🧾

Vergi Hesaplama

Alım-satım sürecindeki tüm vergi yükleri gerçek 2026 parametreleriyle hesaplanır.

Tapu harcı (%4 toplam)Kira geliri vergisiDeğer artışı kazancı vergisiGötürü ve gerçek gider yöntemi

⚖️

Mevzuat & Hukuki Rehberlik

İmar durumu, tapu tescil, kat mülkiyeti ve kira hukuku konularında yapay zeka destekli rehberlik.

İmar ve yapılaşma koşullarıTapu tescil süreciKat irtifakı ve mülkiyetiKira hukuku ve haklarArsa ve konut mevzuatı

Yatırım Skoru Nasıl Hesaplanır?

Her lokasyon için 0-10 arasında bir yatırım skoru hesaplanır. Bu skor üç faktörü bir arada değerlendirir: kira getiri oranı, fiyat anomalisi (piyasa ortalamasına göre sapma) ve likidite (stok ve satış hızı).

8-10

Güçlü Yatırım

Yüksek kira getirisi + düşük fiyat anomalisi + yüksek likidite

6-8

İyi Yatırım

Dengeli getiri, makul risk profili

4-6

Orta

Dikkatli değerlendirme gerektirir

0-4

Riskli

Yüksek anomali veya düşük likidite

Nasıl Kullanılır?

GayrimenkulGPT Modülüne Git

SibelGPT'ye giriş yap, sol menüden GayrimenkulGPT'yi seç.

İlçe veya Mahalle Adı Yaz

'Kadıköy yatırım analizi' veya 'Beşiktaş Levent mahallesi' gibi. Sistem otomatik veriyi bulur.

Soruyu Sor

Yatırım, vergi, mevzuat veya piyasa karşılaştırması — istediğini doğal dille sor.

Analizi İncele

GPT gerçek verileri yorumlar, yatırım skoru gösterir ve önerilerde bulunur.

Ne Sorabilirsiniz?

📍 Lokasyon

✦"Kadıköy'de yatırım yapmak mantıklı mı?"

✦"Bağcılar ile Esenyurt'u karşılaştır"

✦"Moda'da m² fiyatı ne kadar?"

📊 Piyasa

✦"İstanbul'da en likit ilçeler hangileri?"

✦"2+1 ile 3+1 arasında hangisi daha iyi getiri sağlar?"

✦"Yeni bina mı eski bina mı?"

🧾 Vergi

✦"5 milyon TL'lik ev alırken tapu harcı ne kadar?"

✦"Kira geliri vergisini nasıl hesaplayabilirim?"

✦"Evi 2 yıl içinde satarsam vergi öder miyim?"

⚖️ Mevzuat

✦"Kat irtifakı olan evi alabilir miyim?"

✦"Kiracımı nasıl çıkarabilirim?"

✦"İmar durumu ne anlama gelir?"

💡

İpucu: Müzakere Koçu ile Birlikte Kullanın

GayrimenkulGPT ile lokasyonu ve fiyatı analiz ettikten sonra, görüşmeye girmeden önce Müzakere Koçu modülünü kullanın. Gezegen saati, ay boşluğu ve Human Design karar otoritenizle birleşince, doğru zamanda doğru kararı verme şansınız artar.

GayrimenkulGPT, gerçek piyasa verileri ile yapay zeka yorumunu bir araya getiren, Türkiye'nin ilk kozmik emlak danışmanıdır. Lokasyon analizi, vergi hesaplama ve mevzuat rehberliği ile tüm alım-satım sürecinizde yanınızda.

🏠